Laudos e vistorias

INSPEÇÃO PREDIAL é uma ferramenta que propicia uma avaliação sistêmica de uma edificação, gerando um relatório técnico fotográfico que apresenta as não conformidades constatadas na edificação quanto à sua origem, grau de risco, e indica orientações técnicas necessárias à melhoria da manutenção dos sistemas e elementos construtivos. É uma ferramenta importante e útil para avaliação das condições de conservação das edificações em geral, para atestar se os procedimentos de manutenção adotados são insuficientes ou inexistentes.

Estudos apontam que 66% das causas e origens de acidentes em edificações, estão relacionadas a deficiências de Manutenção.

O PLANO DE MANUTENÇÃO tem a função de fornecer subsídios para orientar o SÍNDICO sobre as periodicidades das manutenções em todos os sistemas construtivos do CONDOMÍNIO, através das recomendações técnicas indicadas no documento de INSPEÇÃO PREDIAL.

Além disso, para assegurar o direito de reclamar as Garantias dos Sistemas, elementos, componentes e instalações, é estritamente necessário que sejam garantidas as manutenções sugeridas e exigidas nos Manuais de Proprietários e Manuais de Condomínios fornecidos pelas Construtoras e Incorporadoras no momento da entrega do Condomínio.

No PLANO DE MANUTENÇÃO é apresentado todo planejamento de manutenção de uma edificação: - Áreas Comuns;
- Equipamentos e Sistemas;
- Custos de Manutenção;
- Cronograma Físico-Financeiro Para Manutenção;
- Engenharia Diagnóstica
- Acompanhamento e Responsabilidade Técnica na Manutenção;
- Gestão de Ativos.

Tem a finalidade de embasar e instruir o Síndico de um Condomínio dos vícios ocultos e aparentes encontrados nos sistemas construtivos das áreas técnicas e comuns do condomínio. O Laudo Pericial de Condomínio em Garantia é ilustrado com farta documentação técnica e fotográfica, fornecendo subsídios para que o Condomínio tenha em mãos documento oficial técnico para garantia de seus direitos.

A experiência adquirida pela equipe técnica na construção de mais de 35 edifícios traz uma ampla visão técnica para apuração dos vícios construtivos em condomínios.

Assistência técnica de engenharia em PROCESSOS JUDICIAIS. Total respaldo de engenharia ao Advogado.

Elaboração de Quesitos

Acompanhamento de Perícias Judiciais

Contestações de Laudos Periciais.

Trata de uma vistoria geral do empreendimento ou unidade privativa, contratada pelo CONDOMÍNIO ou PROPRIETÁRIO, para verificar conformidades no recebimento de obras. Analisa a conformidade de projetos, memoriais de construção e vendas, vícios construtivos, documentos de garantias, contratos, bem como todos os documentos apresentados. Pode subsidiar o termo de recebimento - parcial ou total.

Vistorias de fachadas com utilização de drone

Testes à percussão

Apresentação de soluções técnicas para manifestações patológicas em fachadas e infiltrações em lajes e piscinas

Busca no mercado de empresas para execução dos trabalhos

Total gerenciamento na contratação de serviços de engenharia

Equalização das propostas

Apresentação da contratação em assembleia

Total auxílio ao síndico para aprovação de serviços de engenharia

A execução de obras em terrenos vizinhos ou em um raio de 20m do condomínio podem trazer problemas patológicos provocados pela influência dos sistemas construtivos a serem utilizados para a construção do novo empreendimento, principalmente no caso de demolições e fundações, e também nos serviços de estrutura e acabamento de fachadas.

A Vistoria completa nas áreas comuns do condomínio com elaboração de Laudo Fotográfico Técnico, documentando as edificações do condomínio em sua totalidade e enfatizando a situação atual e as patologias existentes, visando o que determina a NBR 12722 - Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Item 4.1.10, da Associação Brasileira de Normas Técnicas - Vistoria Preliminar.

A realização do Laudo de Vistoria Cautelar “Ad Perpetuam Rei Memoriam” é de extrema importância e visa assegurar ao condomínio o estado físico de manutenção, conservação e estético do imóvel, através de relatório fotográfico, comprovando a efetiva vistoria realizada na data mencionada no laudo. É um importante para o condomínio, para que haja como se defender e buscar ressarcimento em caso de patologias no condomínio provocadas pela obra vizinha.

Apuração das causas de problemas de engenharia nos condomínios, com apresentação de soluções técnicas e novas tecnologias que tragam menor impacto possível para os usuários, com maior eficiência e menor custo.

• Fachadas
• Impermeabilizações
• Trincas
• Contenções
• Piscinas
• Instalações Elétricas e Hidráulicas
• Revestimentos cerâmicos